Evaluation du fonds de commerce
Principes d’évaluation des fonds de commerce
La valorisation des fonds de commerce correspond à un calcul moyennant différentes approches. Les différentes méthodes permettent d'évaluer plus ou moins fidèlement la réalité économique et plus ou moins utilisées par les experts. L’objectif est d’obtenir une estimation qui se rapproche le plus de la valeur vénale du fonds de commerce. Par valeur vénale, nous entendons le prix qui aurait été acquitté dans des conditions normales de marché. L'évaluation des fonds de commerce est donc analogue à l'évaluation d'entreprises.
Toute évaluation, valorisation, estimation de fonds de commerce, aussi approfondie soit-elle, ne peut en aucun cas prétendre de fournir une hypothétique juste valeur du fonds. En effet, l’évaluation correspond plus au début des négociations plutôt qu’au prix final.
En complément un audit interne comptable plus poussé est vivement conseillé :
- Retraitements
- Calcul et provision pour dépréciation des stocks, des actifs, du capital des biens et du fonds de commerce
- Amortissements des investissements (machines, informatique, équipements)
- Réintégration du loyer, droit au bail avec ou non augmentation du loyer au moment de la transmission
- Provisions
La méthode basée sur le Chiffre d’Affaires
Elle ne prend en compte que le chiffre d'affaires : 5 paramètres sont pris en compte dans notre algorithme.
1. Chiffre d'affaires
Cette méthode est la plus utilisée. Elle consiste à appliquer un pourcentage au chiffre d’affaires moyen. CA à renseigner sur 3 ans. Ce pourcentage provient de barème élaboré à partir d’études statistiques. Les deux principaux barèmes de référence sont fournis par les Edition Francis Lefebvre et les Editions Callon. Ces deux éditions mettent à jour leur barème régulièrement pour prendre en compte les évolutions de marché.
2. Configuration intramuros ; Boutique, dont arrière boutique et dont cave atelier.
Une fois que l'on a saisi le chiffre d'affaires, on va s'interesser à la configuration du local ou batiment. Quelle est sa superficie, local, cave et réserve?
3. Emplacement
On va regarder l'adresse si on est en centre ville, périphérie, angle
4. Notoriété
Votre influence est elle locale, regionale, nationale voir internationale?
5. Le type d'activité : en effet en fonction de votre activité les indicateurs changent !
Les méthodes basées sur la rentabilité
Ces méthodes préconisent d’appliquer un coefficient à la moyenne d’un critère de rentabilité. Le critère de rentabilité le plus connu est l’Excédent Brut d’Exploitation. D’autres indicateurs de rentabilité comme la marge brute, le résultat d’exploitation ou le résultat net peuvent être utilisés.
Les méthodes mathématiques
Ces méthodes considèrent que la valeur vénale du fonds de commerce peut être obtenue grâce à une formule mathématique à partir de données principalement comptables. Ces méthodes sont anciennes et de moins en moins utilisées.La méthode Rétail
La méthode Marx
Cette méthode, plus récente, calcul la valeur du fonds de commerce à partir de la valeur du droit au bail, de la marge brute d’autofinancement et d’un coefficient d’emplacement.La méthode Leake
Cette méthode se base sur l’idée qu’un fonds de commerce permet de dégager un superbénéfice qui s’amenuise au fil des ans. Le montant du superbénéfice est égal au bénéfice d’exploitation retranché des intérêts des capitaux investis. La valeur du fonds de commerce résulte alors de la capitalisation de ce superbénéfice pour un nombre d’années et un taux défini. Cette méthode a des variantes (Manfred Berliner, Gustav Muller, Friedlander, Auler, Schalenbach, Moral et Goedeke).Mise en perspective de toutes les méthodes de valorisation
Cher Cessionnaire ou Repreneur au moment de céder ou reprendre votre fonds :
- boulangerie -pâtisserie
- pharmacie
- restaurant, restauration rapide, pizzeria
- hôtel
- garage
Ne restez pas sur une seule valorisation, demandez plusieurs avis pour fixer votre prix.
Quelles sont les différentes activités prises en compte dans l’algorithme de valorisation
DISCOUNT, DROGUERIE, EBINISTERIE, MENUISERIE, ELECTRICITE, ELECTRO-MENAGER, EPICERIE-ALIMENTATION, EPICERIE FINE
FAIENCE-VERRERIE ART DE LA TABLE, FLEURISTE, FOURNITURES DE BUREAU, FRUITS ET LEGUMES,FUEL DOMESTIQUE
GADGET-CARTERIE, GARAGE, GRAINETERIE,WI-FI-TV-RADIO-VIDEO, HOTEL, IMPORT-EXPORT, IMPRIMERIE, INFIRMERIE, INFORMATIQUE, JARDINERIE ET PAYSAGISTE, NETTOYAGE ET GARDIENAGE, JEUX ET JOUET, JOURNAUX PERIODIQUES, KYNESITHERAPEUTE, LABORATOIRE D'ANALYSE MEDICALE, LABORATOIRE DE PROTHESE DENTAIRE
LAVERIE, LIBRAIRIE PAPETERIE, LINGERIE BONNETERIE, LOCATION DE VEHICULES, LUMINAIRES, MACONNERIE-COUVERTURE, MAISON DE RETRAITE, MARBRERIE ET ARTICLES FUNERAIRES, MAROQUINERIE, MECANIQUE GENERALE, MEDECIN GENERALISTE, ADMINISTRATEUR DE BIENS, AGENCE IMMOBILIERE, AGENCE MATRIMONIALE, AGENCE DE PUBLICITE, AGENCE DE VOYAGES, AMBULANCIER, AMEUBLEMENT, ANIMALERIE, ANTIQUITES, APPAREILS MEDICAUX, ARMURERIE, ARTICLES DE SPORTS, ASSURANCES, AUTO-ECOLES, AUTOMOBILES PIECES ACCESSOIRES, BAZARS-GALERIE ET SOLDERIES, BIJOUTERIE HORLOGERRIE, BIJOUTERIE FANTAISIE, BLANCHISSERIE INDUSTRIELLE, BLANCHISSERIE-TEINTURERIE, BOIS-CHARBONS, BOUCHERIE, BOULANGERIE, BRICOLAGE, BROCANTE, CAFE-BAR, CENTRE DE REMISE EN FORME, CHAPELLERIE, CHARCUTERIE, CHAUSSURES, CHEMISERIE, CINEMA, CLINIQUE, MEDECINS SPECIALISTES, MERCERIE, MOBILIER, MODE ET PRÊT A PORTER, MUSIQUE, NEGOCE DE VINS, NETTOYAGE A SEC, OPTIQUE, LUNETTERIE, PARFUMERIE, PATISSERIE, PEINTURE-REVETEMENT-CARRELAGE-VITRERIE, PHARMACIE, PHOTOGRAPHE, PIZZERIA, PLAT CUISINES-TRAITEUR, PLOMBERIE-CHAUFFAGE-SANITAIRE, POISSONERIE, PROTECTION-SECURITE, QUINCAILLERIE, RESTAURANT, RESTAURATION RAPIDE, SALON DE BEAUTE, SALON DE THE, SERRURERIE, STATION SERVICES, SUPERETTE, SUPERMARCHES, SURGELES, TABACS, TAXIS, TELEMATIQUE, THEATRE, TISSUS, TOILETTAGE CHIENS,TRANSPORTS ROUTIERS, VETERINAIRE, VIDEO-CLUB, VIENNOISERIE